涉外房地产转让的含义

所谓房地产转让是指房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、内容三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。 

涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。 

房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。 

进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产，这是房地产转让关系合法有效的前提，法律法规对不得转让的房地产作了明确规定，下列房地产不得转让：1、未依法登记取得房地产权证的；2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的；3、权属有争议未解决的；4、被依法查封或其他形式限制房地产权利的；5、土地使用权被依法收回的；6、其他法律法规规定不得转让的房地产。对于土地使用权的转让，为防止炒卖地皮牟取暴利，使国家土地资源的收益大量流失，国家对土地使用权的转让也作了相应的限制。