北京律师事务所浅谈买法拍房的注意事项

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解竞拍房产标的。

2.腾房

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

竞买司法拍卖房关键要在竞拍前就要落实清楚居住人清楚（包括但不限于原业主本人、老人、债权人或租客等），不同的居住人会涉及到不同的清场腾退方案与难易程度。

3.租赁

如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。 

法律上认可的租赁有效期限是20年以内，但往往这类10-20年的租赁都被称为“恶性租赁”，而且还存在租金一次性付清的，在“买卖不破租赁”的原则下，也就等同于客户只能取得房产的所有权，但却没有房产的使用权。